главнаякарта сайтаконтакты
Строительная экспертиза: назначение, виды и цели

Строительная экспертиза: назначение, виды и цели

Строительная экспертиза – это неотъемлемая часть любого строительного мероприятия: начиная от постройки скромного дачного домика, и заканчивая возведением масштабного жилого комплекса.

Прежде, чем мы рассмотрим с вами основные виды строительной экспертизы, хотелось бы вначале определиться с самим понятием этого мероприятия, выявить его назначение и главные цели. Итак, строительная экспертиза – это комплекс исследований технологического процесса, которые проводятся с целью определения соответствия проектно-сметной документации строительства заявленным требованиям действующего законодательства. Главные цели любой строительной экспертизы это:

  • изучение проектов зданий и сооружений;
  • определения качества проведенных или проводимых строительных работ на объекте;
  • обследование сооружения и технических коммуникаций;
  • организация контроля строительства;
  • проведение экспертизы ремонта;
  • общая оценка качества строительства.

Строительство любого здания, независимо от его масштабов – мероприятие весьма ответственное. Такие понятия, как неточность, халатность и некомпетентность в этой области просто не допустимы. Надо ли говорить, что грубое нарушение государственных нормативов (которые, к слову сказать, были созданы не случайно) во время возведения здания может привести к плачевным последствиям? Данная экспертиза позволяет выявить нарушения, которые были допущены во время строительства нового здания, определить неисправности постройки, которая находится в эксплуатации уже длительный срок, а также определить целесообразность его дальнейшего использования.

Основные виды строительной экспертизы

В нашей стране, в зависимости от органа, который назначает ее проведение, бывает судебная и досудебная экспертиза. Судебная экспертиза – это ряд исследовательских мероприятий, которые проводятся лицом, уполномоченное судом, следствием или органом дознания. Главная задача такой экспертизы – получение исчерпывающего ответа на поставленные перед экспертом вопросы. Она включает в себя следующие мероприятия:

  • исследование сооружений и зданий;
  • исследование конструкций, строительных материалов;
  • исследование соответствующих документов.

Судебная экспертиза охватывает довольно широкий круг вопросов, поэтому может быть применена в самых разных ситуациях. Она может понадобиться при разделе имущества во время развода, при разрешении спора между заказчиком и подрядчиком, во время проведения перепланировки помещения и т.д.

Досудебная экспертиза – это аналогичное исследование, которое может проводится специалистом по поручению физического или юридического лица. В сущности, это независимая строительная экспертиза, которую может заказать любой человек. Цель судебной и досудебной экспертизы одна, разница заключается лишь в ее исполнителях. Конечным итогом досудебной экспертизы является выдача заключения. В зависимости от заявленных требований заказчика, результат экспертной оценки может содержать следующие документы:

  • общее экспертное заключение и краткий вывод;
  • объект строительной экспертизы и подробное его описание;
  • акт осмотра объекта и ведомость, в которой указаны все дефекты;
  • детальные фотографии всех дефектов, неточностей и нарушений;
  • классификация всех обнаруженных дефектов, с обязательной ссылкой на соответствующие пункты ГОСТ и других норм, установленных государством;
  • рекомендации относительно устранения найденных недостатков;
  • подробные ответы на вопросы заказчика экспертизы;
  • смета восстановительных работ;
  • результаты лабораторных исследований (если в этом есть необходимость;
  • проверочные расчеты, чертежи и приложения (квитанции, чеки и т.д.).

Такие исследования проводят компании, которые прошли соответствующую аккредитацию. Зачастую результат досудебной экспертизы становится неоспоримым аргументом во время судебного разбирательства.

Порядок проведения строительной экспертизы

Конечно, порядок проведения любой строительно-технической экспертизы формируется исходя из главной цели исследования. В каждом отдельно взятом случае, проектная документация и возведенные конструкции могу изучаться по разным методикам. Тем не менее, общий порядок любой экспертизы будет выглядеть следующим образом:

  • определение цели исследования и выбор метода;
  • глубокий анализ нормативно-правовой документации и выявление действующих норм и стандартов, которые действуют в данном случае;
  • проведение всех необходимых замеров, их фиксация;
  • осуществление расчетов;
  • оформление заключения и составление рекомендаций.

Как показывает практика, самый трудоемкий и сложный этап, который имеет техническая строительная экспертиза – это проведение всех замеров. В зависимости от задач, которые поставил перед экспертом заказчик, замеры могут производиться как простейшими измерительными средствами (линейка, рулетка и т.д.), так и более сложной аппаратурой. Опять же, все зависит от выбранного метода исследования.

Основные методы проведения строительной экспертизы

Все способы проведения исследований в отношении тех или иных объектов, должны полностью отвечать поставленным заказчиком целям. Без преувеличения можно сказать, от правильности выбора методики исследования зависит конечный результат. Как уже было сказано выше, экспертиза может касаться как самих объектов, таки самих только строительных документов. Во втором случае, принято применять метод проверки и сравнительный анализ. В первую очередь, эксперт изучает документацию на предмет нарушения норм и стандартов, которые установлены действующим законодательством. После этого, определяется степень физической величины нарушения.

С измерениями  дело обстоит намного проще. Довольно часто главной целью такой экспертизы является определения соответствия фактической геометрии исследуемого объекта заявленному проекту. В некоторых случаях такие замеры производятся обыкновенной рулеткой. Правда здесь есть одно небольшое «но»: все используемые во время исследования линейки и рулетки должны быть точными, и находиться в реестре официальных измерительных приборов. В противном случае, исследование (в том числе и аварийно-страховая экспертиза) может быть признано судом недействительным и все придется начинать сначала.

Экспертиза несущих конструкций – это уже более сложный процесс. Здесь используется метод неразрушающего контроля. В зависимости от поставленной цели, могут использоваться ультразвуковые приборы, тепловизоры и даже проникающие химические составы. Сегодня благодаря современной технике можно заглянуть внутрь даже забетонированных конструкций, узнать какая арматура применялась при строительстве здания. Таким образом получается, что благодаря современному оборудованию можно выявить любое нарушение строительных стандартов и норм. Даже при огромном желании, человек не сможет скрыть допущенные оплошности и махинации. В редких случаях, если обстоятельства действительно этого требуют, могут быть использованы методы лабораторных исследований и компьютерное моделирование.

Экспертное заключение – это важнейший документ, который является логическим завершением проведения любого исследования. Он должен состоять из вступления, измерительной и графической части, технических расчетов, результативной части и экспертных рекомендаций. За достоверность результатов такого исследования эксперт несет уголовную ответственность. 

Строительные услуги


Аренда спецтехники

Аренда бульдозера Т-130

ООО "М - Рент" / Москва
+7 (495) 776 23 16


Строительная компания «Три.АДА.»
г. Люберцы Авиаторов дом 16 офис 324